Как прописаться в квартире, которая куплена в ипотеку

Сегодня широко бытует мнение о том, что регистрация в жилье, купленном в ипотеку, может вызвать проблемы, так как владельцем помещения является банк. Это представление неверно в корне.

Согласно Гражданскому кодексу (ст. 346) и закону «Об ипотеке» (ст. 29) собственником недвижимости с момента заключения ипотечного договора и получения свидетельства является сам заемщик. Банк – только залогодержатель, по закону он не может препятствовать использованию и распоряжению квартирой. Однако важно понимать, что банк может поставить дополнительные условия в подписанном ипотечном договоре. В этом случае с ними придется считаться.

Разрешение на прописку

Банк не может препятствовать прописке владельца квартиры, как правило, они не препятствуют регистрации ближайших родственников заемщика. К ним относятся супруги, дети и родители. Однако иногда паспортные столы требуют разрешения от банков на эту процедуру. В этом случае необходимо обратиться в кредитную организацию с письменной просьбой о разрешении прописки родственника. Обычно банки быстро отвечают на такие заявления, иногда форму и разрешение можно оформить через сайт.

Более проблематично прописать в ипотечной квартире людей, не входящих в состав близких родственников. Эти случаи оговорены почти во всех кредитных договорах. Банки требуют обязательного получения согласия на такую регистрацию. Рассмотрение заявление может занимать до 10 дней и закончиться отказом. Большое количество зарегистрированных в жилье — дополнительный риск для кредитной организации.

Дети и супруги

Как мы выяснили, проблем с регистрацией детей, мужей и жен в кредитной квартире быть не должно. Однако банки считают таких прописавшихся дополнительным риском, так как при невыполнении обязательств заемщика по договору и отчуждению квартиры, закон не позволит выписать с площади несовершеннолетних. Именно поэтому многие банки включают в текст договора пункт, согласно которому заемщик обязуется выписать всех зарегистрированных граждан из квартиры в случае наложения взысканий.

Важно понимать, что выполнение пунктов ипотечного договора обязательно в том случае, если вы не хотите конфликтов. Поэтому перед подписанием документа обратите внимание на пункты ограничения регистрации. Более того, паспортный стол может потребовать предъявления текста договора и соглашения от банка на регистрацию родных и третьих лиц.

Какие нужны документы?

Итак, оформить регистрацию в квартире с обременением можно с момента подписания договора и получения права собственности. Для этого нужно получить согласие на прописку родственников от банка (разрешение для собственника не требуется) и отправиться в паспортный стол с пакетом документов. Необходимо предоставить:

• заявление по форме №6;
• паспорта собственника и всех регистрирующихся, включая детей старше 14 лет;
• военнообязанные должны предоставить военный билет;
• листок убытия с предыдущего места регистрации;
• свидетельства о заключении брака и рождении детей;
• копия свидетельства о праве собственности на квартиру;
• копия страницы кредитного договора с пунктом о регистрации граждан в квартире;
• письменное разрешение от кредитора о регистрации всех участников.

При предъявлении всех этих документов прописка должна быть оформлена в течение трех рабочих дней.