Квартиры в Краснодаре
от надёжного застройщика

Что такое «юридическая чистота» квартиры и как ее проверить

Что такое «юридическая чистота» квартиры и как ее проверить

Понятие «юридическая чистота» объекта купли-продажи появилось сравнительно недавно. По сути, этот термин подразумевает отсутствие условий, при которых покупатель может потерять права на недвижимость после оформления сделки. Провести такую проверку абсолютно необходимо каждому, кто планирует приобрести жилье. Можно доверить этот вопрос юристам и специалистам по недвижимости, но можно справиться и самостоятельно, зная, на что обратить внимание.

1. Документы на квартиру

Очень важный вопрос – как возникло право собственности на недвижимость. Продавец может предъявить договор купли-продажи, свидетельство на наследство, договор мены или дарения, а также решение суда уже вступившее в силу. Проверить куплю-продажу проще всего, так как он подлежит госрегистрации и эти данные может получить любой гражданин страны.

Что должно насторожить?

Прежде всего, стоит обратить внимание на условия предоставленного договора. В нем могут быть прописаны условия, обязательные для выполнения. Уточните, были ли они соблюдены в указанный срок, иначе такой договор считается расторгнутым. Еще один элемент риска – слишком быстрая продажа наследственной или подаренной квартиры, если новый владелец – не родственник бывшего собственника. Он могу получить недвижимость обманным путем.

2. История жилья

Очень важно проверить какие операции проводились с выбранным имуществом в последние годы. Сделать это довольно просто – нужно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В ней будет видна вся история квартиры с 1998 года. Помимо того, как часто продавалось жилье, вы сможете увидеть были ли споры за эту недвижимость, аресты и судебные решения по ней.

Обратите внимание, что закон предусматривает ограничения срока по признанию недействительными любых сделок с недвижимостью, так что если после последних операций прошло более трех лет, за судьбу квартиры можно не волноваться. Если же жилье старое и данных о нем нет в ЕГРП, то это тоже не повод для переживаний, так как это означает, что за последние 20 лет никаких операций и споров по этому жилью не было.

Что должно насторожить?

Самый тревожный признак – частая смена владельцев квартиры, а также неоднократные аресты и судебные тяжбы по объекту. Это может стать показателем применения мошеннических схем. Постоянная перепродажа должна натолкнуть на мысли об адекватности соседей и техническом состоянии дома. Еще один вопрос – длящиеся судебные разбирательства. От квартиры без вступившего в силу решения суда лучше отказаться.

3. Техническое состояние

Обязательно запросите справку из БТИ и проверьте технический паспорт объекта. Любые изменения и перепланировки должны быть оформлены, а правки внесены в документацию. В противном случае можно получить немаленькие штрафы или предписание вернуть квартиру в первозданный вид, что повлечет значительные траты.

Что должно насторожить?

Несоответствие планировки и данных в техпаспорте – нарушение со стороны продавца. Особенно обратите внимание на перенос проемов и коммуникаций, снос и оборудование проемов в несущих конструкция. Все это – грубейшие нарушения требований технической безопасности всего дома.

4. Продавец

Попросите копию паспорта будущего продавца и проверьте его данные по реестру недействительных документов, это убережет от мошенников. Кроме того, сверьте данные паспорта с документами о праве собственности и договором купли-продажи. Если от лица продавца выступает доверенное лицо, убедитесь в действительности доверенности, можно обратиться к нотариусу, который ее заверил. Обязательно убедитесь в адекватности собственника жилья. Для этого можно поговорить с соседями или попросить справку от психиатра – такая практика тоже распространена.

Что должно насторожить?

Основная опасность – недействительные доверенности. Именно ими мошенники пользуются чаще всего. Убедитесь в том, что она нотариально заверена и что лицензия нотариуса действительна. Также настороженность должны вызвать продавцы, адекватность которых под вопросом: люди злоупотребляющие алкоголем, наркоманы, а также пожилые люди с возможной деменцией. В этом случае лучше пообщаться с их родными.

5. Третьи лица

Очень важно проверить наличие и права на недвижимость третьих лиц. Чтобы сделать это попросите у продавца выписку из домовой книги, в ней будут отражены все проживающие и прописанные граждане. Сложнее всего дело обстоит с несовершеннолетними, прописанными в квартире, выписать их без наличия другого места жительства не позволят органы опеки. Также обратите внимание, что продавец, состоящий в браке, должен предоставить письменное согласие второго супруга на продажу недвижимости.

Что должно насторожить?

Часто чтобы скрыть факт права на проживание в квартире третьих лиц продавцы отказываются предоставлять выписку из домовой книги или запрашивают ее в сокращенном виде. Также обратите внимание на то, что в паспорте может не стоять отметка о браке. Лучше запросить справку о составе семьи.

Соблюдая все эти рекомендации можно самостоятельно убедиться в законности и прозрачности будущей сделки. Если времени на запросы и проверки у вас нет, обратитесь к специалистам, чтобы убедиться в «чистоте» квартиры.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: