8 800 250 83 38

звонок бесплатный

  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Facebook
  • Instagram
  • YouTube

Рухнет ли рынок недвижимости края?

Рухнет ли рынок недвижимости края?

На Кубани пытаются ввести новые правила игры для отрасли

Ни много ни мало «конституцию строительной жизни региона» решено установить в Краснодарском крае. Старт был дан на региональном совещании по вопросам градостроительной деятельности, на которое глава администрации Кубани собрал пять сотен краевых и местных чиновников, законодателей и силовиков, строителей и архитекторов.
С самого начала губернатор обозначил свою позицию: нельзя много строить в ущерб комфортной жизни, нужно остановиться в гонке за квадратными метрами. В прошлом году число выявленных нарушений законодательства о градостроительной деятельности выросло в 2,6 раза по отношению к 2014-му. В Краснодаре, Сочи, Новороссийске, Анапе, Геленджике органами местного самоуправления было выдано свыше восьми тысяч разрешений на строительство, и, как выяснилось в результате проверок, каждое третье — с нарушениями. Чаще всего не соблюдаются плотность и этажность застройки, требования по обеспеченности зелеными зонами, детсадами, школами, парковками, площадками.

Игра на понижение и… озеленение

Чтобы решить эти проблемы, власти намерены поставить на контроль сроки выдачи градостроительных документов, установить требования к архитектурному облику и ограничения по высотности объектов капстроительства, внедрить механизм защиты земельных участков для объектов социальной инфраструктуры.На Кубани запретят строить комплексы без социальных объектов
А пока эти требования будут разрабатываться и внедряться, губернатор дал команду руководителям районов не выдавать разрешения на строительство жилых домов, если в проекте не заложены школа, детский сад, поликлиника. Глава Кубани будет добиваться, чтобы жилые дома сдавались в эксплуатацию только после сдачи социальных объектов. Для этого он готов обратиться за помощью к прокурору края и включиться в работу по изменению нормативной базы на федеральном уровне.
До 1 апреля 2016 года в муниципалитетах должна быть закончена работа по определению норм высотности застройки, изменению или введению коэффициента парковочных мест.
До конца 2016 года главы муниципалитетов под контролем вице-губернатора Сергея Усенко должны юридически признать все имеющиеся на их территории парки и скверы особо охраняемыми природными территориями (ОППТ).

Строем — на самострои

Сегодня в крае зарегистрировано 1690 объектов самовольного строительства. С 2005 года, когда в крае началась борьба с самостроями, их количество уменьшилось в четыре раза. Но до конца проблему решить до сих пор не удается.
Кроме того, в каждом городе и райцентре края будут приводить в соответствие друг с другом генеральные планы и правила землепользования.на кубани зарегистрировано 1690 самостроев
К сожалению, все эти задачи поставлены только сейчас, когда повсюду высятся узаконенные и неузаконенные самострои, зеленые зоны в городах сократились на десятки гектаров, а в Краснодаре и других крупных городах края практически не осталось муниципальной земли под строительство школ и детских садов — все передано частным компаниям.
И все это происходило на глазах тех, кто сегодня вырабатывает новую градостроительную политику, — нынешние региональные чиновники и депутаты не первый год работают в органах власти.
Когда реализуют решения, принятые краевой властью сегодня, и каковы будут последствия для строителей и жителей Кубани?

Политика без экономики?

Тревожит, что в обсуждениях новой градостроительной политики практически ничего не говорится об экономике.
Что будет со сроками и себестоимостью строительства, если застройщиков обяжут за свой счет возводить социальную инфраструктуру? Кубасов Максим Игоревич, генеральный директор ГИКНасколько может увеличиться число строительных компаний-банкротов и количество обманутых дольщиков после введения новых «правил цивилизованной застройки»?

…По мнению гендиректора ООО «Главная инвестиционная компания» Максима Кубасова, за счет строительства «социального блока» стоимость проектов может вырасти на 10-30 процентов, однако, если при этом будут использоваться государственные программы, это не скажется на итоговой цене квадратного метра жилья.

Читайте полную версию статьи на интернет-портале «Московский комсомолец» за 2.02.2016.

Комментарование записи закрыто

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: