8 800 250 83 38

звонок бесплатный

  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Facebook
  • Instagram
  • YouTube

Максим Кубасов: отличия договора ПДКП и договора ДДУ

Максим Кубасов: отличия договора ПДКП и договора ДДУ

Отличия договора ПДКП и договора ДДУ. Что лучше? Какие подводные камни? Какие основные пункты этих договоров? Как не дать себя обмануть?

Максим Кубасов, генеральный директор строительной компании «ГИК»:

Кубасов М.И.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) — это соглашение между покупателем и застройщиком в будущем заключить основной договор. В ПДКП указываются цены, условия покупки, характеристики квартиры и так далее.

Статус покупателя по ПДКП имеет условный характер. Оплачивая полную стоимость квартиры, клиент не становится ее прямым собственником, он лишь обязуется в дальнейшем ее купить.

Что касается договора долевого участия, то по нему дольщик выступает инвестором.

Договор долевого участия (ДДУ) — наиболее безопасный способ покупки квартиры на рынке первичной недвижимости. ДДУ полностью соответствует ФЗ-214, в нем прописываются гарантийные обязательства сторон, срок сдачи объекта и стоимость объекта недвижимости.

Продажа квартир по ДДУ— это свидетельство о том, что у застройщика имеется вся разрешительная документация и что он строит на законных основаниях. После подписания договор долевого участия проходит регистрацию в Росреестре.

ДДУ обязует застройщика своевременно передать жилой объект дольщику и в надлежащем состоянии. Также эта система защищает дольщиков от двойных продаж. Еще один важный момент — дольщик имеет право отказаться от покупки.

В таком случае застройщик обязан в течение десяти дней вернуть деньги за покупку. В отличие от ДДУ, ПДКП не гарантирует права покупателя на квартиру. Застройщик в дальнейшем может отказаться от заключения основного договора купли-продажи.

отличия договоров ДДУ и ПДКП

ПДКП предусматривает предварительную оплату, что противоречит ГК РФ. Основной недостаток предварительного договора купли-продажи квартиры в том, что он притворный, т.е. застройщик сначала регистрирует право собственности на себя, только после этого вам ее продает. Получается, что вы покупаете квартиру не для себя, а для застройщика.

Также вашу квартиру могут перепродать, и вы лишитесь прав получить ее в собственность. В ПДКП нет никаких обязательств касаемо своевременного ввода жилых объектов в эксплуатацию. Также не предусматривается и выплата неустойки за несоблюдение данного пункта.

Одним словом, ПДКП не дает дольщику существенных правовых гарантий. Застройщик не обещает вам ничего, кроме заключения в дальнейшем основного договора.

Если же вы все-таки подписали ПДКП, то попробуйте перезаключить его на договор долевого участия.

 

Читайте на «Большом портале недвижимости» от 19 января 2016

 

Комментарование записи закрыто

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: