8 800 250 83 38

звонок бесплатный

  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Facebook
  • Instagram
  • YouTube

Рынок жилья Краснодара выдержал первый год кризиса

Рынок жилья Краснодара выдержал первый год кризиса

В Краснодаре в 2015 году сдано в эксплуатацию 2,01 млн кв. м жилья. Это на 16,9% превышает объем ввода в 2014 году. В Macon Realty Group подсчитали, что сегодня в городе еще не проданы более 50 тыс. новых квартир, а на стадии строительства находится еще около 5,5 млн кв. м жилья.

Гегемония малых форматов

«Как и в предыдущие несколько лет, в 2015 году на краснодарском первичном рынке были наиболее востребованы объекты эконом- и комфорт-класса с квартирами площадью 35-40 кв. м. Основной спрос пришелся на жилье стоимостью 1,3-1,4 млн рублей на начальном этапе строительства и 1,7-1,8 млн – на завершающем»,

– говорит гендиректор строительной компании «ГИК» Максим Кубасов.Максим Игоревич Кубасов

«В случаях, когда люди использовали инструменты господдержки (военная ипотека, материнский капитал), наиболее популярными были именно 2-комнатные квартиры. За собственные средства обычно покупают 1-комнатные»,

– отмечает Максим Кубасов.

В то же время рынок все более активно подстраивается под экономическую ситуацию и падение покупательской способности населения, осваивая нестандартные форматы. В 2015 году повышенным спросом пользовались смарт-квартиры и квартиры-студии стоимостью от 600 тыс. до 1,2 млн рублей…

«Поскольку в Краснодаре наиболее востребованы 1-комнатные квартиры, мы в 2015 году предложили рынку так называемые евродвушки, в которых одна из комнат совмещена с кухней»,

– рассказывает Максим Кубасов.

 

Первичка: дешево и стабильно

Цены на жилье в Краснодаре в прошлом году колебались незначительно, отмечают эксперты БН. Хотя в начале года многие прогнозировали удорожание «квадрата» на 10-15%, прирост в среднем составил не более 2,6%.
По данным мэрии, Краснодар по уровню цен на жилье – на 40-м месте в РФ.

«В течение года непрогнозируемое поведение доллара и евро странным образом отражалось на стоимости оборудования и материалов импортного производства. Но у застройщиков, которые просчитывали возможные колебания и планировали продажи, ценовых скачков не происходило. А у тех, кто не настроен на долгосрочное развитие бизнеса, квартиры подешевели, – рассказывает Максим Кубасов. – При этом маржинальность строительного бизнеса на Кубани составляет всего около 7%, что является самым низким показателем в стране. Бетон или кирпичи стоят одинаково и у нас, и в Москве, но там цена на 1 кв. м в «панельке» достигает 129 тыс. рублей, а в Краснодаре – в три раза дешевле».

Надоело тесниться в центре

В прошлом году наибольшее число покупок было в районах активной застройки: это ФМР, ГМР, Энка, район Западного обхода, а также на ул. Российской и Восточно-Кругликовской, то есть точки спроса логично совпадают с главными локациями застройки в Краснодаре.
А в дальнейшем наиболее интересным для застройщиков станет Прикубанский округ города, уверен Максим Кубасов.

«Там сегодня есть участки. И гораздо комфортнее развивать новые территории, чем тесниться в центре. Также еще есть место для строительства в ГМР»,

– уточняет он.

Обошлось без массовых банкротств

В 2015 году многие эксперты отрасли ожидали массовых банкротств застройщиков.

…Как бы то ни было, кризисный 2015 год рынок недвижимости Краснодара сумел пройти без особых потрясений. Каким будет год 2016-й – покажет будущее.

Полная версия статьи на «Бн-газета» от 09.02.2016.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: