8 800 250 83 38

звонок бесплатный

  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Facebook
  • Instagram
  • YouTube

Из чего складывается цена на квартиру в новостройке?

Из чего складывается цена на квартиру в новостройке?

Представьте, вы ходите по магазинам и нашли, на первый взгляд, два одинаковых товара. Но цены почему-то отличаются. Как вы поступаете в такой ситуации? Сравниваете параметры, свойства, производителя, материалы. И выясняется, что есть нюансы, незаметные на первый взгляд. Они и формируют цену на товар.

Так же и с недвижимостью. Две аналогичные квартиры могут иметь разную стоимость. Давайте выясним, почему это происходит и из чего складывается цена на квартиру в новостройке?

Площадь квартиры

Все просто. Чем больше квартира по площади, тем она дороже. Вот простейшая формула: стоимость квартиры = цена за квадратный метр × общая площадь квартиры.

В стоимость квадратного метра входит себестоимость строительства, которая включает затраты на покупку земельного участка, строительно-монтажные работы, подведение коммуникаций, выплата налогов и т.д. Также застройщик может брать заем для реализации проекта. В таком случае стоимость квадратного метра должна компенсировать траты на заем.

Планировка

Удобная современная планировка, продуманная до мелочей и выполненная с учетом последних архитектурных требований – вот на что обращают внимание покупатели при покупке квартиры в новостройке.

Рациональность планировки играет немалую роль в формировании цены на квартиру. Жилье со смежными комнатами, крохотной кухней, скорее всего, застоится «на прилавке».

После эпохи советских «малогабариток» жильцы истосковались по квартирным просторам. Теперь большие комнаты и лоджии, высокие потолки и раздельный санузел – для покупателей лакомые куски.

Также многие застройщики при продаже предлагают дизайн-проекты с возможными вариантами перепланировок и планировки по индивидуальному проекту (наиболее распространенный вид перепланировки – объединение кухни с гостиной).

 

Из чего складывается цена на квартиру в новостройке?

Стадия строительства

От того, на какой стадии застройки находится дом, напрямую зависит стоимость квартиры. Если вы намерены максимально сэкономить, то стоит купить квартиру на начальном этапе строительства – на стадии «котлован». Чем ближе момент сдачи в эксплуатацию, тем квартира выше в цене. Разница в стоимости порой доходит до 30%.

Этаж

Наибольшей популярностью пользуются квартиры на средних этажах. Они негласно считаются самыми удобными для проживания. Большинство отдает предпочтение именно им, ведь они наиболее удобны с точки зрения использования лифта. Такое жилье равноудалено как от подвала, так и от крыши, а это дополнительная гарантия от влажности и прорыва труб.

Квартиры на первых и последних этажах стоят дешевле – они находятся в прямой зависимости от лифта. Малейшая неисправность, и вы будете обречены на изнурительные пешие прогулки до 17 этажа и обратно. Так что при выборе квартиры обязательно учитывайте свои физические возможности.

Но есть категория людей, которая отдает предпочтение квартирам на нижних этажах. Это актуально для пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.

 

Район

Немаловажную роль в ценообразовании квартир играет месторасположение. Дома в оживленных центральных районах, деловых центрах будут на порядок дороже, чем в спальных районах. Также относительно недорого обойдутся покупателю квартиры в новых микрорайонах, которые только обживаются и обустраиваются.

Инфраструктура

Транспортная доступность, школы, детские сады, супермаркеты… За близость заведений первой необходимости придется доплатить. Жилые комплексы с полной социальной инфраструктурой стоят дороже.

Не редкость на современном рынке недвижимости и так называемые «дома в полях». Города растут, их границы расширяются, завоевывая все новые территории, часто окраины. Жилье в таких отдаленных районах, безусловно, дешевле. А что выбирать – экономию или комфорт – конечно же, решать покупателю.

Класс дома

Самые бюджетные варианты – квартиры эконом-класса. Это массовое жилье для людей со средним достатком. Цены на квартиры эконом-класса в Краснодаре начинаются от 35 тысяч рублей за квадратный метр.

Минимальная стоимость жилья бизнес-класса составляет 60 тысяч рублей за м2. Жилые комплексы этого класса  предлагают своим жильцам  дополнительные услуги, например, многоуровневые паркинги, видеонаблюдение, круглосуточную охрану.

Элитное жилье в Краснодаре в среднем обойдется в 72 000 рублей за м2. За эти деньги покупателю обещают: панорамный вид из окна, бесшумные лифты, видеокамеры в местах общего пользования, безукоризненную отделку холла и лестничных площадок, теплый паркинг, ландшафтный дизайн территории и много других приятностей. Одним словом, любой каприз за ваши деньги.

Технология строительства

Цена на квартиру зависит от типа постройки. Кирпич – один из самых долговечных, и, в то же время, дорогих материалов. Хорошая тепло- и шумоизоляция – козыри кирпичных домов. Сейчас эта технология редко встречается в чистом виде. Обычно применяют кирпично-монолитный метод строительства.

На втором месте по дороговизне монолитные дома. Эта технология является лидером на  современном рынке недвижимости. «Монолитки» строятся быстро, а срок эксплуатации таких домов сравним с кирпичными – до 150 лет.

Панельные дома – самый бюджетный вариант – не отличаются хорошей тепло- и шумоизоляцией и в них нельзя сделать перепланировку. В этом и объяснение дешевизны.

Из чего складывается цена на квартиру в новостройке?

 

Наличие и вид отделки

Многие застройщики предлагают квартиры с отделкой. Это прибавляет к стоимости квартиры от 2 до 25%.

При предчистовой отделке все поверхности подготовлены к декоративному ремонту, также подведены коммуникации.

Большинство новостроек сдают квартиры именно с такой отделкой. Это выгодно как застройщику, так и покупателю, который сможет в дальнейшем выполнить ремонт по своему вкусу.

 

Репутация застройщика

Репутация застройщика и то, какое место он занимает на рынке недвижимости, формируют цену на его товар.  Строительная компания с «громким» именем оценивает свои квартиры на порядок выше, чем ее неопытные коллеги, только завоевывающие рынок. Разница в цене может быть колоссальной.

 

Теперь вы знаете, из чего складывается цена на квартиру в новостройке. Если стоимость квадратного метра жилья значительно ниже среднерыночной, то знайте: застройщик явно сэкономил на чем-то или пренебрег законом. Чрезмерное снижение цен свидетельствует о том, что строительная компания не имеет твердой почвы под ногами и стабильной финансовой базы. Если не хотите рисковать – обходите стороной супервыгодные предложения.

Комментарование записи закрыто

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: