8 800 250 83 38

звонок бесплатный

  • ВКонтакте
  • Одноклассники
  • Facebook
  • Instagram
  • YouTube

6 прав дольщика, которые вы должны знать

6 прав дольщика, которые вы должны знать

Как не попасться в ловушку лжезастройщика? Как не «прогореть» в долевом строительстве? Чтобы избежать этих проблем при покупке квартиры, необходимо знать свои права и до последнего отстаивать их.

Все основные права дольщиков регламентируются Федеральным законом №214.

Полезно знать!

Договор долевого участия (ДДУ) — документ, регламентирующий отношения дольщиков и застройщиков на этапе долевого строительства.

Каковы же основные права дольщика?

 

1. Право на компенсацию денежных средств за недостающие квадратные метры.

Нарушение метража сданной квартиры является самым распространенным нарушением со стороны застройщика. Большинство дольщиков обнаруживают, что площадь жилья меньше оговоренной в договоре уже после сдачи квартиры. Как поступать в этом случае?

Согласно ФЗ №214, дольщик имеет право потребовать от строительной компании:

 

  • бесплатного устранения недостатков в разумный срок;
  • сокращения цены договора;
  • компенсации своих затрат на устранение недостатков.

 

Если данные требования не соблюдаются, покупатель может претендовать на соразмерное уменьшения цены объекта долевого строительства.

 

2.Право дольщика на своевременное получение квартиры.

Обязательное условие ДДУ — срок сдачи жилья покупателю. Этот  срок указывается в договоре и должен соблюдаться застройщиком. Если строительная компания задерживает сдачу жилья в эксплуатацию, то она должна оповестить об этом дольщика в письменном виде за 60 дней до оговоренного ранее срока.

 

3.Право на отказ от услуг застройщика и расторжение ДДУ.

По 214 Федеральному закону дольщик имеет право отказаться от услуг застройщика в следующих случаях:

 

  1. Если застройщик нарушил требования по качественному выполнению строительного объекта;
  2. Задержал сдачу дома в эксплуатацию на 60 календарных дней;
  3. Очевидно, что строительная компания прекратила строительные работа и можно не надеяться на сдачу квартиры в установленные сроки;
  4. В проектную документацию были введены изменения. Это касается изменений в размерах объекта строительства.
  5. Застройщик нарушил условия ДДУ или отступил от них, что привело к ухудшению качества построенного жилья.
  6. Изменения в назначении нежилых помещений или общего имущества из состава многоквартирного дома.

 

4.Право на гарантию качества.

В 7-ой статье 214 ФЗ прописано, что квартира, передаваемая дольщику, должна полностью соответствовать условиям, прописанным в ДДУ, техническим и градостроительным требованиям и проектной документации. Если условия не соблюдаются, то дольщик вправе требовать:

 

  • снижения цены ДДУ;
  • возмещения своих затрат по устранению строительных недочетов и дефектов;
  • бесплатного устранения строительной компанией всех дефектов.

 

Дольщик может предъявлять претензии к качеству построенного жилья в течение всего периода гарантийного срока.

 

5. Право на вступление в ЖСК, ТСЖ и создание различных объединений.

Для того, чтобы принимать участие в управлении своим домом, жильцы имеют создавать различные объединения.

Обычно регистрируют жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), некоммерческие партнерства и товарищества собственников жилья (ТСЖ).

В ТСЖ входят будущие собственники квартир многоэтажного дома. Цель создания подобной организации — совместное управление жилым объектом и ведение хозяйственной деятельности на его территории.

Также 110-ая статья  Жилищного кодекса РФ предусматривает создание ЖСК — жилищно-строительного кооператива. Цель данной организации — строительство, ремонтные работы, реконструкция и благоустройство жилого дома.

Эти организации помогут жильцам принять участие в благоустройстве собственного дома и контролировать его развитие.

 

6.Право на смену застройщика.

Возможна еще такая мера, как смена застройщика. Эта процедура регулируется 24 главой Гражданского кодекса РФ. Все пункты, прописанные в документации и ДДУ, сохраняется, но в них меняется название строительной компании. С согласия дольщика строительная компания передает свои обязанности по застройке другой стороне.

 

Именно знание своих прав убережет вас от обмана со стороны застройщика и избавит от головной боли с судебными разбирательствами.

Комментарование записи закрыто

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: